湘南地区　新築住宅質問集

Q.291
神奈川県横浜市青葉区あざみ野というところはどんなところですか？高級住宅街が多い...

神奈川県横浜市青葉区あざみ野というところはどんなところですか？高級住宅街が多いというのは本当ですか？



A.291
神奈川県横浜市青葉区あざみ野というところはどんなところですか？高級住宅街が多いのベストアンサー

横浜市青葉区は、もともと横浜市緑区から分割してできた区です。名前のイメージからして緑が多そうなところですが、住宅街から離れると、畑やら山やらあって自然が多いところです。あざみ野自体は、宅地開発が進んでいてわりと「高級住宅街」かも。バブル期には夫婦+子供二人くらいの家庭で必要かつ十分な住宅が１億円ちかくしたようなところです。ただし、渋谷区松涛とかのように「超高級住宅街」ではありません。横浜市の中田市長（今も市長ですかね？）の出身地（だったと思う）で、中田氏が市長になる前は田園都市線あざみ野駅は急行が停まらない駅だったのですが、氏が市長になってからあざみ野駅に急行が停車するようになりました。




　葉山　新築 　

Q.292
賃貸住宅の敷金について神奈川県の賃貸に４年住み、賃貸住宅を退去した後、敷金が2/...

賃貸住宅の敷金について神奈川県の賃貸に４年住み、賃貸住宅を退去した後、敷金が2/3戻ってきました。賃貸契約書には、特約で、畳代・クリーニング代は借主負担と書いてありましたが、納得いかなかったので行政書士に相談したら大家さんに内容証明を送ることを進められました。そこで質問です。①賃貸契約書の特約に書いてある畳代・クリーニング代は借主負担は有効？無効？②内容証明を送った場合のメリット・デリメットは？③内容証明を受け取らなかった時、小額訴訟を起こした場合のメリット・デリメットは？④直接仲介不動産に連絡し交渉したら、何パーセントの確立で戻ってくる？（予想でお願いします）⑤直接大家さんに連絡し交渉したら、何パーセントの確立で戻ってくる？（予想でお願いします）⑥内容証明を送ったら何パーセントの確立で戻ってくる？（予想でお願いします）⑦小額訴訟を起こした場合は何パーセントの確立で戻ってくる？（予想でお願いします）ご存知の方、回答よろしくお願いします。



A.292
賃貸住宅の敷金について神奈川県の賃貸に４年住み、賃貸住宅を退去した後、敷金が2/のベストアンサー

法外な要求をされたのならともかく、今は畳代・クリーニング代は当たり前じゃないでしょうか？しかも退去するときにいきなり言われたのではなく、契約書に記載されてるんですよね？それに了解をしたからこそ記名・捺印をして契約書を交わし、借りてきたんですよね？ウチは別件で内容証明を送ったことがありますが、裁判に持ち込むぐらいの額の争いでなければ、見てももらえないでしょう。行政書士の人は「納得出来ないなら、したら？」くらいのアドバイスだと思います。少額訴訟起こすだけ無駄だと思いますよ。あとくだらないけど気になったので…小額×、少額○確立×、確率○ですので…




　 　

Q.293
東京、神奈川の住宅地は昨年の暮れに底を打ちました。今後徐々に住宅地の地価は上昇...

東京、神奈川の住宅地は昨年の暮れに底を打ちました。今後徐々に住宅地の地価は上昇すると考えていいのでしょうか。知見のある人教えて下さい。



A.293
東京、神奈川の住宅地は昨年の暮れに底を打ちました。今後徐々に住宅地の地価は上昇のベストアンサー

徐々に地価が上昇するトコは多いけど、不便なトコの地価は逆に下がるトコもある。今後というのは数年というオーダーなら上昇するとこが多いけど、１０年単位の先になるとなんともいえない。ちなみに一般的に底を打ったと言われているのは去年でなくて３年くらい前。




　
　

Q.294
カフェ。探しています。周囲に自然があるような一軒家的だったり、景色が良かったり...

カフェ。探しています。周囲に自然があるような一軒家的だったり、景色が良かったり、古民家だったり、、非日常的な景観の中でゆっくり出来る場所ありませんか?神奈川県内でお願いします。(出来れば湘南、県央地区)住宅地内でも、木々が多いとか、ほんのちょっとした緑に囲まれているような所があるとうれしいです。



A.294
カフェ。探しています。周囲に自然があるような一軒家的だったり、景色が良かったりのベストアンサー

鎌倉の浄妙寺の境内にある「石釜ガーデンテラス」がお勧めです。今の時期、紅葉がみごとなお寺の中に大正時代の洋館を利用したカフェ・レストランがあり、まさに非日常の空間で周囲の緑いっぱいの英国庭園もステキです。平日のランチ時間帯をはずせば、ゆっくりできると思います。石釜ガーデンテラスに行くには、浄妙寺の拝観料１００円が別途必要です。




　 　

Q.295
私は仕事でいくらまで稼いだら非課税(所得税0)か知りたいです。(いわゆる103万円は...

私は仕事でいくらまで稼いだら非課税(所得税0)か知りたいです。(いわゆる103万円は知っています。)控除が複雑で多数あるのでわかりません・・・私２７歳フリーターワンルームマンション一人暮らし障害基礎年金２級受給中療育(知的障害)手帳Ｂ２精神保健福祉手帳２級判定母７０歳無職県営住宅一人暮らし障害基礎年金２級生活保護受給中療育(知的障害)手帳Ｂ１判定二人とも神奈川県在住です。わけあって同居してません。母を扶養中です。Iこの場合(1)「基礎控除+給与所得控除計103万円」(2)「親族３８万円」(3)「遠隔地扶養38万円」(4)「障害者27万円」(5)「老人扶養１０万円」どれがあてはまりますか？((2)は同居者だから(3)ですか？)また(4)は二人分可能ですか？II二人とも「特別障害者40万円」には当てはまらないですよね？Ⅲ私がネットで見た知識で計算すると稼いでも非課税は205万円？Ⅳちなみに住民税非課税にするにはどこが違いますか？(所得税との違いは住民税100万円以外になにかありますか？)以上ご教授お願いします。※医療費控除など他の控除は今回は考えません



A.295
私は仕事でいくらまで稼いだら非課税(所得税0)か知りたいです。(いわゆる103万円はのベストアンサー

〉母を扶養中です。税金の“扶養”と健保の“扶養”の違いを分かった上での質問でしょうか？そもそも、今年のお母さんの所得金額によって、今年お母さんを扶養親族にできるかどうかが決まるわけでから、確定するのは12月31日ですよ。〉1)「基礎控除+給与所得控除計103万円」(2)「親族３８万円」(3)「遠隔地扶養38万円」(4)「障害者27万円」(5)「老人扶養１０万円」……制度が全然分かってないということが分かりました。・給与収入（源泉徴収票の「支払金額」）から引けるものとして「給与所得控除」が適用されます。・基礎控除は全ての人に適用されます。・あなたの障害者控除（一般）27万円。・お母さんに生活費を仕送りしていたら、お母さんを「扶養親族」にできます。同居していない70歳の親だから「老人扶養親族」として扶養控除が48万円。加えてお母さんの分の障害者控除（一般）27万円。※他の人がお母さんを「控除対象配偶者」や「扶養親族」にしていたら重複して扶養親族にはできない。〉二人とも「特別障害者40万円」には当てはまらないですよね？そうですね。〉私がネットで見た知識で計算すると稼いでも非課税は205万円？いや、225万9999円。給与所得控除は単純に65万円ではないので（給与所得控除後の金額が140万円以下ギリギリになるのがその金額）。収入が給与だけで、お母さんが扶養親族になるなら、収入金額226万円未満までは所得税がかからないということですね。〉ちなみに住民税非課税にするにはどこが違いますか？それぞれの控除額が違うし、均等割がある。均等割非課税にするには、204万4000円未満（障害者）。重複投稿は禁止ですよ。




　 　


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